[location] état des lieux de sortie

Sans état des lieux d'entrée il ne peut rien faire. Sauf s'il peut prouver que le goudron était neuf lors de la prise du bail.

C'est sa parole contre la tienne (la vôtre si vous êtes plusieurs) donc protection juridique direct et l'assurance ne paiera jamais, sauf si tu reconnais ton tort...

A partir du moment où tu déclares le sinistre c'est que tu acceptes ton tort... Donc attend avant de déclarer le sinistre. Et attention aux franchises!

hello
voilà ce que je peux te préciser: l'état des lieux est un document essentiel dans la conclusion du contrat de bail . A l'avenir je ne peux que te conseiller d'être vigilant sur ce point car il permet de prouver les éventuels défauts/dommages pré existants, ce même pour des petits locaux qui ne sont pas destinés au logement.
la loi prévoit quant à elle qu’à la fin du bail, lors de la restitution de la chose louée, « le bailleur doit vérifier l’état de la chose et aviser immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond » (article 267a al. 1 du code des obligations).

C’est donc l’avis des défauts qui est important .Il peut être fait unilatéralement par le bailleur du moment qu’il fait parvenir dans les jours suivants l’avis des défauts au locataire.

En effet, la loi prévoit que si le bailleur néglige d’aviser le locataire des défauts dont il répond, celui-ci est déchargé de toute responsabilité. Selon la jurisprudence, cet avis des défauts doit être donné dans les 2-3 jours ouvrables suivant la restitution des clés.


À cet égard, il convient également de rappeler qu’il appartient au bailleur de prouver que la chose est affectée d’un défaut excédant l’usure normale et que le défaut n’existait pas à l’entrée du locataire ; le locataire ne doit jamais verser une indemnité correspondant à la remise à neuf des installations qu’il a endommagées puisque le bailleur doit en tous les cas tenir compte de leur degré de vétusté et de leur durée de vie

En résumé, pour que les défauts soient à charge du locataire, le bailleur doit prouver que le défaut excède l’usure normale, qu’il n’existait pas lors de l’entrée du locataire et que l’avis des défauts a été donné en temps utiles.

pour le surplus, je te conseille d'annoncer le cas à ta protection juridique qui pourra t'aider dans les courriers et démarches à réaliser.

Le nouveau est déjà dedans il va rien refaire du tout...

Oui et si t'as pas trop de franchise ça va...

porci82 écrit: clairement...
pour moi, il veut juste encaisser des sous...
mais bon, on verra.

le plus simple serait que l'assurance paie...
Si l'assurance paie pas, ça va être le début d'une longue bataille je penses...

Je crois que padmé a tout dit! Apres c est toujours un peu flou pour définir ce qui est considéré comme de l usure normale, on le compte en année pour du parquet ou des choses comme ça mais dans un local en goudron??

Le local avait été loué pour faire de la mécanique ? C était clair pour le propriétaire ?
Car dans ce cas je serai tentée de dire qu'il s agit d usure normale! Je n ai pas vu les tâches en question mais si en plus c est pour que les suivant en fassent la même utilisation c'est disproportionné de tout refaire.

J espère que t'as une bonne protection juridique et qu il vont régler ça mais effectivement ça sent le proprio qui veut se faire du fric... Comme c est assez courant maintenant on a plutôt le problème inverse, les locataires font des listes de défauts à la loupe pour se garantir de ne rien payer à la fin! Peut-être qu ils ont passé une fois par où tu passes...


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